新房驗收需要注意什么？正花涂料為您詳解

開發(fā)商交房簽字的時候，不要著急的簽字，先驗房，如果沒有問題就可以簽字了，那么新房交房時如何驗房?

1、樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

2、門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動。

3、墻頂涂飾工程要求膩子應與基體結(jié)合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。

驗房程序是什么？

1、檢查開發(fā)商手續(xù)：在入住之前，開發(fā)商會給購房者發(fā)送入住通知，通知上會有具體的驗方時間，驗收房屋之前，首先檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全。購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

2、準備驗房工具開始驗房：大家在驗收房屋之前，最好了解清楚重要需要驗的地方，當然驗房時肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來輔助驗房的，一般情況下，購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

3、檢查房屋質(zhì)量：在確認開發(fā)商辦理好了相關手續(xù)之后，購房者就可以開始對房子進行查驗了，驗房時要注意房子的質(zhì)量，看看有沒有做工不嚴謹?shù)牡胤?，在驗收房屋的過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。

4、辦理收房手續(xù)：經(jīng)過一番細心的驗房之后，如果有問題就提出問題解決，沒有問題的話就可以辦理房屋驗收手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。